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新规发布,厦门商业办公项目可变更为酒店项目,最新解读!

为深入推进供给侧结构性改革,进一步化解我市商业办公的库存,提升和完善我市作为国际性风景旅游城市的服务能力,经市委市政府同意,市资源规划局印发了《厦门市商业办公项目变更为酒店项目暂行规定》


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市资源规划局召开新闻发布会,解读《厦门市商业办公项目变更为酒店项目暂行规定》,规范我市商业办公项目变更为酒店项目的审批程序等事项。  根据规定,我市 已出让(含协议出让)的土地用途含商业的项目,以及2017年12月30日之前取得建设工程规划许可证的办公项目,若要变更为酒店,应当符合这些条件。


商业办公项目若要变更为酒店,  应符合以下6个条件: 

✔ 申请人与土地使用权人一致; 

✔ 已经取得预售许可证的在建或已建成项目,申请人应当先停止预售;  

✔ 应当征求利害关系人(含项目已售房产的买受人)意见;  

✔ 须成立独立的酒店经营法人公司;  

✔ 已按原出让合同和监管协议约定完成税收等承诺,或已按规定补足税额、缴纳违约金;  

✔ 功能变更后应能满足建筑结构和消防安全要求。


若存在以下4种情形之一的  不得变更:  

✔ 按照总部用地政策出让的办公项目;  

✔ 存在违法违规用地行为未处理的;  

✔ 应依法收回国有建设用地使用权的;  

✔ 变更内容不符合控制性详细规划的。


需注意的是,

根据规定,申请变更单位,须成立独立的酒店经营法人公司;,申请变更的建筑面积,必须办理整体产权、整体转让、整体抵押。

这意味着,将商业、办公用途变更为酒店用途, 必须整体持有,不得分割转让,不得分割抵押。同时,为了形成独立的整体运营空间,申请用途变更必须以整栋或整层为单位来进行申请,如果是以层为单位进行变更申请, 除1层作为公共服务区域可以与其他楼层在空间上不连续外,其他楼层都必须在空间上是连续的,即不能出现“跳层”的情况。  举个例子:  不能以第 3、5、10等在空间上不连续的楼层进行变更申请,而应该 以3、4、5等连续的楼层进行申请。  此外,规定还明确了用途变更应补缴的土地价款计算方式,并对用途变更时的建设规范、计容总建筑面积、变更申请程序等作了详细规定。



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