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哪些商业办公项目可变更为酒店? 厦门市出台新规

厦门市自然资源和规划局召开新闻发布会,就近期印发的《厦门市商业办公项目变更为酒店项目暂行规定》(以下简称《规定》),从适用范围、申请条件、变更程序等进行详细解读。  据悉,该《规定》立足厦门市实际情况,旨在化解当地商业办公的库存,提升和完善该市作为国际性风景旅游城市的服务能力,促进产城融合,优化营商环境。


  《规定》要求,申请人与土地使用权人需一致;已取得预售许可证的在建或已建成项目,申请人应当先停止预售;应当征求利害关系人(含项目已售房产的买受人)意见;须成立独立的酒店经营法人公司;已按原出让合同和监管协议约定完成税收等承诺,或已按规定补足税额、缴纳违约金;功能变更后应能满足建筑结构和消防安全要求。

  《规定》指出,符合上述6个条件的市内已出让(含协议出让)的土地用途含商业的项目,以及2017年12月30日之前取得建设工程规划许可证的办公项目,可变更为酒店。但,如存在按照总部用地政策出让的办公项目;存在违法违规用地行为未处理的;应依法收回国有建设用地使用权的;变更内容不符合控制性详细规划等4种情况的则不得进行变更。  为严防“类住宅”、违法违规改变土地性质和建筑功能、违法违规销售等问题。厦门市资源规划局提醒,申请变更单位须成立独立的酒店经营法人公司;申请变更的建筑面积必须办理整体产权、整体转让、整体抵押。也就是说,将商业、办公用途变更为酒店用途,必须整体持有,不得分割转让,不得分割抵押。  有关负责人表示,各职能部门将严格履行监管职责,加强对变更用途项目建设、运营等进行全链条监管。

  《规定》还明确了用途变更应补缴的土地价款计算方式,并对用途变更时的建设规范、计容总建筑面积、变更申请程序等作了详细规定。


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